Pożyczka hipoteczna jest kredytem długoterminowym udostępnianym pod zastaw hipoteki. Przeznaczony jest głównie na zakup domu lub nieruchomości. Długi hipoteczne oferowane są na czas w przybliżeniu 20 – 30 lat z racji tego, że są to ogromne sumy.

Przez to interesant nie odbiera tak dotkliwie naliczanych odsetek a bank niezmiennie pobiera opłatę za udzielenie kredytu. Zapewnieniem dla banku jest posiadłość, nabyta za te pieniądze, jaką przejmie w przypadku niespłacenia przez kredytobiorcę zobowiązań. Banki praktycznie nie oferują klientom indywidualnym debetów na nabycie lub budowę domu bez obciążenia hipoteki, albowiem umowy opiewają na zbyt kolosalne sumy a bank musi mieć zabezpieczenie długu.

Wyjątki zdarzają się w przypadku kredytów na mieszkanie. Czasami bank zdoła udostępnić mieszkaniowego kredytu zabezpieczając go w inny sposób, jest to jednakże bardzo sporadycznie uprawiane, ale jeśli dochodzi już do takich kondycji, to dług taki jest dużo droższy a czas spłaty staje się krótszy. Bardzo istotnym, jeśli nie najważniejszym czynnikiem rozstrzygającym o zdobyciu bądź nieotrzymaniu kredytu jest wypłacalność kredytobiorcy tzw. zdolność kredytowa.

Bank detalicznie bada kondycję finansową potencjalnego konsumenta przeliczając jego dochody, koszty utrzymania rodziny, opłaty stałe i inne zobowiązania kredytowe, po czym kalkuluje kwotę, jaką klient jest w stanie wpłacić do banku każdego miesiąca. Na tej bazie definiowana jest wysokość kredytu mieszkaniowego, comiesięcznej raty i inne parametry takie jak czas spłaty i dodatkowe obciążenia.